Eladó családi ház Velence

Paraméterek:

• tégla épület
• jó állapotú
• duplakomfortos
• kültéri parkoló benne az árban
• gáz cirkó fűtés

Leírás:

Velence partján, zárt, vízkapcsolatos lakóparkban eladó egy 202nm-es, tégla falú családi ház 1029nm-es telken.

A ház több okból is különleges:
- A ház egy zárt, privát lakóparkban van
- Ennek a lakóparknak van egy saját, csak a lakópark részére fenntartott strandja
- A lakóparkon belül ez az egyetlen eladó különálló családi ház nagy méretű telekkel
- A háznak 2 külön, elszeparált része és 2 külön bejárata van, viszont könnyen egybe is nyitható.

Kiknek ajánlom ezt a házat?
- Akik szeretik a tó közelségét
- Akik megunták a város zaját, füstjét és szeretnének zöld környezetben, nyugalomban élni, viszont ha kell, rövid időn belül eljutnának Budapestre, Székesfehérvárra
- Akik szeretnének otthonról dolgozni és szükségük van egy különbejáratú irodára / rendelőre / szalonra vagy egy külön lakrészre a házon belül
- Akiknek fontosak a tágas terek és hogy legyen a házhoz egy élhető méretű telek
- Akik szeretnék magukat és családjukat teljes biztonságban tudni egy zárt, barátságos lakóközösségben

Az alsó szinten található:
- 42 nm-es, extra tágas, amerikai konyhás, étkezős nappali fa tüzelésű kandallóval
- 10 nm közlekedő
- 5nm háztartási helyiség wc-vel, kézmosóval. A gázkazán is itt kapott helyet
- Lépcsőfeljáró alatti kamra
- 28 nm fedett garázs 2 autónak, padlótól falig szekrénysorral, motoros garázsajtóval
- 28 nm fedett autóbeálló 2 autónak elektromos autótöltővel, a tetején napelemekkel
- 17 nm fogadószoba / lobby / előszoba külön bejárati ajtóval a vendégeknek
- 18+3 nm dolgozószoba, mely jelenleg studioként üzemel, de bármivé átalakítható

A felső szinten pedig:
- 3 db szoba, melyek 29, 17 és 13 nm-esek. A szobákban a plafon elegánsan követi a tető formáját, különlegesen nagy térérzetet biztosítva.
- 13 nm fürdőszoba 2 személyes sarokkáddal, zuhanyfülkével, 2 mosdókagylóval, wc-vel, bidével.
- 12 nm-es, emeleti terasz
- 10 nm-es gardróbszoba
- 6 nm-es mosókonyha. A mosógép és a szárító itt található, praktikusan a gardrób mellett.

A kert részei:
- ~100 nm, kihúzható napellenzős terasz, melyre kiülve az egész család együtt tud étkezni
- 18 nm, fedett, hőszivattyúval felfűtött, sóbontásos fertőtlenítésű medence tisztítógéppel
- Beton alapokon álló, 5x3 m faház a telek sarkában
- Fúrt, artézi kút, melyhez nem szükséges szivattyú, a víz a természetes nyomása miatt magától felszökik
- A 7 fejes öntözőrendszer, a kerti csap és a medence is a fúrt kútról megy
- Épített kerti grillsütő
- Kellemes árnyékot adó fűzfa és sokféle gyümölcs (alma, szilva, őszi- és sárgabarack, cseresznye, szeder, málna, ribizli)
- 6x4 m veteményes, mely a család zöldségfogyasztását fedezi

Gépészet, nyílászárók:
- 5 KW napelemrendszer, mely biztosítja a ház áramellátását és 2 elektromos jármű töltését és a medence fűtését
- Viessmann 32KW-os, zárt égésterű, kondenzációs gázkazán
- Fatüzeléses kandalló (9 KW)
- Az emeleten 1 Samsung klíma, mely a hőszigeteléssel együtt kellemesen lehűti a teljes felső szintet.
- A földszinten padlófűtés és radiátoros fűtés vegyesen, az emeleten radiátoros fűtés
- Újszerű, műanyag, 3 rétegű üvegezésű ablakok redőnnyel, szúnyoghálóval

A ház további extrái:
- Riasztórendszer távfelügyelettel
- Teljesen körbekamerázott, a ház minden külső pontját követni lehet belülről, minderről felvétel is készül
- 2 nagy kapu autóknak: az egyik távirányítású, motoros, a másik
- A földszinten a nappalit egybe lehet nyitni a terasszal a tolóajtaját kinyitva, így egy hatalmas, egybefüggő teret kaphatunk
- 7 ponton záró, nagyon erős, betonozott ajtó a studioszoba és a lobbi között

A ház műszaki paraméterei:
- 7m mély vasbeton cölöpös alapozás vasbeton fejgerendákkal összefogva
- Bitumenes vastaglemez vízszigetelés 6cm lépésálló polisztirol (EPS) hőszigeteléssel, a lábazat is szigetelve lett
- 30cm Porotherm tégla főfalak 8cm polisztirol hőszigeteléssel és 10cm tégla válaszfalak
- Födém a két emelet között: Porotherm vázkerámiabetétes gerendák 4cm betonozással, valamint a lépcsőknél vasbeton gerendák
- Fenyőfa nyeregtető
- Tondach égetett cserép héjazat
- Wavin vízcsövek és padlófűtés csövek

Kedvezményes kamatú hitellel, teljeskörű ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket díjtalanul, az adásvétel és ingatlanátírás teljes lebonyolításával.
További kérdések esetén várom hívását, akár hétvégén is!

********* Ft
Érd.: Lepsényi Kornél +****/*******

Referencia szám: M278176